二手房買賣糾紛

買二手房違約要付中介費嗎

2021-11-18
錦盾律師

買二手房涉及到多很多繁雜的手續，很多人為了省心省力，會選擇通過中介來買房，但并不是每一個二手房合同都能順利履行的，如果因為一方違約導致二手房交易失敗，那么促成合同達成的中介公司的中介費還需要支付嗎？

【案情簡介】
陳某計劃想買套房子，平時自己工作比較忙，就找了XXX中介公司尋找合適的房源，經過中介的介紹促和，陳某與賣方劉某某簽訂了《房屋買賣經紀合同》，合同中對中介費支付時間、方式、條件等進行了明確約定，陳某當場就向劉某支付了3萬定金。
但因陳某在籌措首付款時遇到點問題，想與劉某某協商晚一段時間再支付購房首付款，但劉某某比較著急用錢，因此兩個人商量解除合同，相互免責。
XXX中介公司找張某要中介費，但張某覺得房屋買賣又沒實際完成，也就不需要支付中介費了。
隨后XXX中介公司將張某起訴到法院，要求其支付中介費3萬元及相應滯納金。

【錦盾二手房律師說法】
本案中，陳某、賣方劉某某與XXX中介公司簽訂的《房屋買賣經紀合同》是各方真實意思表達，合法有效，各方當事人都應依合同約定履行義務。現陳某與劉某某雖然自行解除了合同，但并非是由于XXX中介公司存在過錯而導致的，XXX中介公司已經完成了促成買賣合同訂立的基本義務，即使是合同解除了，也不應影響中介費的收取。所以，陳某應支付中介費，并承擔相應的違約責任。
當然，也并非只要買賣雙方簽訂了合同，就應該支付中介費，錦盾二手房律師表示，作為房產中介公司除了有促成買賣雙方簽訂房屋買賣合同的責任之外，對于房產有調查并如實告知的義務。如果存在故意隱瞞房產重要信息，或者提供虛假情況，致使委托人的利益受損，將不具有中介費請求權。