劉先生在某樓盤相中一套房子，聽銷售講的也挺好就心動了，當場就交了定金，開發商要求一個月交首付。但是劉先生第二天在與同事聊天過程中，得知那個樓盤位置不好，附近的商場、學校等配套設施也不齊全，還不如他家小區附近，價格比那還便宜。劉先生聽了同事的話，覺得自己沖動了，沒對比一下就交了定金，想要退房，但在找銷售溝通退定金時，卻被告知定金是不退的。還沒簽合同，交的定金能退嗎？ 【錦盾房屋買賣律師解析】
定金不同于訂金，購房不管有無簽合同，一般情況下，購房定金一旦交納是不能隨意退還的。不能隨意退，并不代表不能退，只要在符合法律規定，或者雙方有約定的情況下，是可以要求退還定金的，并且不能追究購買人的違約責任。
本案中，劉先生如果想以不想買了，要退房為由，要回定金是不可能實現的，想要回定金，還需要從開發商是否存在違規行為，比如開發商五證是否齊全，有無虛假宣傳等等。除了找開發商違規行為之外，還有一點也是可以利用起來的，就是簽合同的時候，合同未能訂立，這種情況下也是可以要求退定金的。 什么意思呢？簡單來說，開發商提供的購房合同，你要求改合同條款，而且修改的都是合理合法的主張，一般情況開發商是不會同意改的，這時候雙方達不成一致，合同未能訂立不可歸責于雙方的情況，回歸到原來的狀態，開發商是需要退還定金的。
交了定金房子不想買了，想把定金要過來，在協商不成的情況下，錦盾房屋買賣律師建議，大家該走法律途徑走法律途徑，如果開發商暫時還沒取得預售證，你想退定金是很容易的，但開發商說要走程序，拖著拖著預售證辦出來了，不給退了你就沒辦法了，所以說想退定金，不在耽誤時機。當自己沒有辦法時，可以找專業房產律師來解決！
 

 

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