二手房買賣糾紛

一房二賣能主張繼續履行合同嗎

2021-01-15
河南錦盾律師事務所

房屋買賣涉及錢款較多，因此時常產生各種糾紛，一房二賣糾紛更是尤其突出，一些出賣人受利益的誘惑或者出現經濟危機后，便想著一房二賣，收取買受人的全部房款之后又另行訂立商品房買賣合同將房屋賣給第三人，面對這種情況，買受人維權？遭遇一房二賣時，購房者能主張繼續履行合同嗎？
在購買二手房時，遇到賣方一房二賣，對于購房者來說，如果只是要求賣方退款是非常吃虧的，所以購房者往往希望合同可以繼承履行，以減少自己的損失。

【錦盾鄭州房產律師解析】
錦盾鄭州房產律師表示：遭遇一房二賣，最先簽訂購房合同的購房者，想要主張賣方繼續履行合同，可以憑借相關證據向法院申請，主張賣方繼續履行合同。在申請前，需要檢查自己是否準備好了這幾項：
1、購房人需已經履行支付定金，辦理貸款等約定。
2、購房人已完全掌握其一房二賣的證據。
3、房屋非無產權證、經濟適用房等政策上不允許交易的房產，要確定房屋是法院可以判決強行過戶的類型。
錦盾鄭州房產律師提醒：一房二賣想要主張繼承履行合同，需要確認房屋是否已經過戶到第三人名下，或是否已被第三人實際合法占有房屋，兩個購房者均沒有辦理房屋過戶手續，又未合同占有房屋的，需要綜合考慮各買受人的情況，包括合同簽訂的先后、實際付款金額、是否辦理了網簽等，公平合理的予以確定房屋歸屬。當然對于沒有獲得房屋所有權的購房者，可以要求賣方返還房款并承擔違約責任。若認為出賣人存在詐騙特征，如獲得買受人房款后逃匿，則可報警處理。

如果在一房二賣糾紛中，賣方是與第三人惡意患通，完成合同訂立與房屋實際交付給第三人占有的，這種情況下，購房者可以起訴到法院，請求確認賣方與第三人簽訂的合同無效，以此來主張賣方繼續履行合同，取得房屋所有權。
遭遇一房二賣時，很多人會因為沒有經驗而輕信賣家，甚至無法保留證據。因此，最好是尋找專業律師代為處理，以免出現更多問題。錦盾鄭州房產律師擁有行業里的精英律師團隊，他們有著豐富的房產糾紛辦理經驗，擅長通過深入了解案情抓住案件核心問題，并積極運用各種法律手段為客戶提出最快捷有效的糾紛解決方案，部分案件在進入訴訟程序前即得到有效解決，最大限度降低了當事人訴訟及時間成本，維護了當事人合法權益。