商品房買賣糾紛

買房補充合同和備案合同價格不一樣以哪個為準

2022-08-15
錦盾律師

廖女士買了套期房，備案合同寫的是1.2萬/每平，后來又簽了一份補充合同，寫的是1.4萬/每平，廖女士也是按每平1.4萬交的錢。但是，現在廖女士經濟壓力比較大，而且房價出現下跌，所以想咨詢下，這種合同方式合不合法，能不能按備案合同走，讓開發商把多收的錢給退回來？

【錦盾房產律師說法】
在房屋買賣過程中，買賣雙方會因為各種各樣的原因考慮，選擇把備案價格做高，或做低來實現自己的目的，然后為了規避收不到錢的風險，再在合同之外，簽定一個補充合同，就形成了俗稱的“陰陽合同”。
在交易是，兩份合同存在價格差異，是存在一定風險的，中間又沒有相關部門監督，在執行過程中，買方或者賣方很可能會按對自己比較有利的合同額度來完成交易，這樣就很容易產生糾紛。

雖然兩份合同約定的房屋價款不一致，依據法律規定，原則上應根據后簽的補充協議為準，因為后合同優于前合同。但在實務中，這類糾紛以哪個合同為準，不能簡單的根據后合同優于前合同來判斷，還需要結合房屋買賣合同的具體內容，以雙方真實履行情況等方面進行認定，每個案件的案情不同，結果也可能大不一樣。
而本案中，經過分析，廖女士的訴求大概率不會被支持。所以，錦盾房產律師建議廣大購房者，盡量按正規的流程買房，避免因小失大。總之，強調一下，在房屋交易過程中，遵守規定，不做“陰陽”合同，反倒更安全。