二手房買賣糾紛
首頁 / 二手房買賣糾紛居間合同簽訂后,買方違約怎么處理
在二手房買賣過程中,為了省時省力很多人都會選擇花點錢找中介公司作為居間方,找合適的房源,促進房屋交易的順利。如果能順利完成交易還行,如果沒能促成房產買賣雙方成交,買方、賣方、居間方三方就很容易產生糾紛。居間合同已經簽了,買方違約不想買了怎么處理?
【案情簡介】
郭先生準備買套二手房,但平時自己還上班也沒多少時間一一找房源,就通過XX房產中介公司來尋找合適的房源,在XX房產中介公司介紹促和之下,郭先生交了5000元意向金,并在房屋買賣協議和房屋買賣居間協議上簽了字。
然而,協議簽訂后,郭先生由于工作變動,不想買這套房子了,就通過微信與XX房產中介公司溝通,提出不想要這套房子了,并同意放棄已支付的5000元意向金。但XX房產中介公司不同意解除合同,不僅讓郭先生支付居間費,還要郭先生承擔違約責任。
郭先生認為中介并沒有起到多大作用,而且自己已經主動放棄5000元意向金了,XX房產中介公司還要求自己支付居間費和違約金不合理。
【法院裁決要點】
經過庭審,法院還是基本支持了XX房產中介公司的訴訟請求,判令郭先生給付居間費用,并承擔部分違約金。
【錦盾二手房律師解析】
本案中,XX房產中介公司提供了訂立合同的媒介服務,郭先生也已經與賣方簽訂了房屋買賣協議,居間人促成合同成立,委托人應當按約定支付居間費用。郭先生拒絕履行合同顯然屬于違約,所以XX房產中介公司起訴要求郭先生支付報酬,并承擔違約金,法院予以支持。
錦盾二手房律師提醒購房者,在合同簽訂之前,一定要對自己的需求、房屋狀況、房價浮動等有理性的認識,避免因為各種因素,導致無法正常履行合同義務,給自己帶來不必要的麻煩和經濟損失。

郭先生準備買套二手房,但平時自己還上班也沒多少時間一一找房源,就通過XX房產中介公司來尋找合適的房源,在XX房產中介公司介紹促和之下,郭先生交了5000元意向金,并在房屋買賣協議和房屋買賣居間協議上簽了字。
然而,協議簽訂后,郭先生由于工作變動,不想買這套房子了,就通過微信與XX房產中介公司溝通,提出不想要這套房子了,并同意放棄已支付的5000元意向金。但XX房產中介公司不同意解除合同,不僅讓郭先生支付居間費,還要郭先生承擔違約責任。
郭先生認為中介并沒有起到多大作用,而且自己已經主動放棄5000元意向金了,XX房產中介公司還要求自己支付居間費和違約金不合理。
【法院裁決要點】
經過庭審,法院還是基本支持了XX房產中介公司的訴訟請求,判令郭先生給付居間費用,并承擔部分違約金。

本案中,XX房產中介公司提供了訂立合同的媒介服務,郭先生也已經與賣方簽訂了房屋買賣協議,居間人促成合同成立,委托人應當按約定支付居間費用。郭先生拒絕履行合同顯然屬于違約,所以XX房產中介公司起訴要求郭先生支付報酬,并承擔違約金,法院予以支持。
錦盾二手房律師提醒購房者,在合同簽訂之前,一定要對自己的需求、房屋狀況、房價浮動等有理性的認識,避免因為各種因素,導致無法正常履行合同義務,給自己帶來不必要的麻煩和經濟損失。
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