二手房買賣糾紛

居間合同簽訂后,買方違約怎么處理

2021-11-11
錦盾律師

在二手房買賣過程中，為了省時省力很多人都會選擇花點錢找中介公司作為居間方，找合適的房源，促進房屋交易的順利。如果能順利完成交易還行，如果沒能促成房產買賣雙方成交，買方、賣方、居間方三方就很容易產生糾紛。居間合同已經簽了，買方違約不想買了怎么處理？

【案情簡介】
郭先生準備買套二手房，但平時自己還上班也沒多少時間一一找房源，就通過XX房產中介公司來尋找合適的房源，在XX房產中介公司介紹促和之下，郭先生交了5000元意向金，并在房屋買賣協議和房屋買賣居間協議上簽了字。
然而，協議簽訂后，郭先生由于工作變動，不想買這套房子了，就通過微信與XX房產中介公司溝通，提出不想要這套房子了，并同意放棄已支付的5000元意向金。但XX房產中介公司不同意解除合同，不僅讓郭先生支付居間費，還要郭先生承擔違約責任。
郭先生認為中介并沒有起到多大作用，而且自己已經主動放棄5000元意向金了，XX房產中介公司還要求自己支付居間費和違約金不合理。
【法院裁決要點】
經過庭審，法院還是基本支持了XX房產中介公司的訴訟請求，判令郭先生給付居間費用，并承擔部分違約金。

【錦盾二手房律師解析】
本案中，XX房產中介公司提供了訂立合同的媒介服務，郭先生也已經與賣方簽訂了房屋買賣協議，居間人促成合同成立，委托人應當按約定支付居間費用。郭先生拒絕履行合同顯然屬于違約，所以XX房產中介公司起訴要求郭先生支付報酬，并承擔違約金，法院予以支持。
錦盾二手房律師提醒購房者，在合同簽訂之前，一定要對自己的需求、房屋狀況、房價浮動等有理性的認識，避免因為各種因素，導致無法正常履行合同義務，給自己帶來不必要的麻煩和經濟損失。