隨著城市建設的腳步不斷加快，房地產行業得到了高速的發展，與此同時，帶動著物業服務行業的迅速壯大。近幾年來，住宅小區管理、服務也逐步開始向現代化、專業化發展。但物業與業主之間的糾紛，并沒有因此減少。因業主未繳納物業費，物業停電停水，以此來催繳物業費比比皆是。物業這種行為違法嗎？ 下面，錦盾房產律師通過相關法律規定，針對物業服務合同糾紛中，業主欠繳物業管理費，物業是否有權強行停水停電的問題進行研究和分析。
在《民法典》實施前，法律沒有明文規定當業主不繳納物業服務時，物業公司有何種禁止性行為，便經常有物業公司采取停止供水、供電的方式催繳物業費，法院在審判的時也會根據案件的實際情況進行不同的認定，認識并不統一?！睹穹ǖ洹飞Ш螅鞔_了物業公司在業主欠繳物業管理費的情況下停水停電的行為是一種違法行為。
物業私自停電、停水，即是一種違約行為，同時又屬于侵權行為，依法應承擔違約或賠償責任，業主可以選擇合同違約、侵權為由起訴物業維權。同時，如果業主舉報物業私自停電、停水，物業公司還可能將面臨相關部門的罰款。 錦盾房產律師表示：大家花幾十、幾百萬等買套房，就是為了讓自己和家人住的舒適、溫馨，物業服務的好壞直接和業主的利益息息相關，物業公司在進行物業管理服務過程中，應增強服務意識，提高管理水平，加強業主溝通，及時解決物業服務中出現的問題，這樣才能得到業主的認可。
當然，在不斷督促物業提高服務的同時，業主也應按合同約定，及時繳納物業費，如果物業在服務過程中，確實存在一些問題，可以通過正當途徑進行維權（比如：向物業公司反映、投訴、起訴等），不應以拒交物業費進行對抗，否則不僅不利于物業服務的正常開展和服務水平提升，而且如果物業起訴，本來自己占理，最后卻成了違約方，還要承擔違約責任。

 

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