二手房買賣糾紛

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房屋是我們舒適生活的基礎(chǔ),但遇到房屋漏水是非常糟心了,精心裝修的房子被水浸泡的發(fā)霉、泛黑,給生活也帶來了很大的不便,嚴(yán)重影響居住體驗和心情。因房屋漏水而產(chǎn)生糾紛該如何處理?
針對房屋漏水糾紛,錦盾鄭州房產(chǎn)律師表示,首先需要檢查房屋漏水的原因,是房屋本身存在質(zhì)量問題,還是人為損壞、防水老化等問題造成的。找到房屋漏水的原因,我們就可以針對性的解決問題,是誰的問題找誰承擔(dān)責(zé)任就可以了。
房屋漏水糾紛
1、如果是房屋本身存在問題,這個應(yīng)該歸咎于開發(fā)商,在保修期內(nèi),開發(fā)商需要承擔(dān)全部責(zé)任,因房屋漏水情況給業(yè)主造成的損失,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、如果是因為樓上不當(dāng)行為引起的,則樓上用戶應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、因管道阻塞引起的房屋漏水,雖然不是物業(yè)造成的,但物業(yè)有定期檢查和清理的義務(wù),如果出現(xiàn)問題不及時處理,造成損失擴(kuò)大或出現(xiàn)嚴(yán)重問題的,物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。
4、對于當(dāng)事人無過錯,因防水層自然老化引起的房屋漏水,且以過保修期的房屋,業(yè)主可以申請動用公共維修基金,經(jīng)過該單元2/3以上居民同意,可以使用。如果小區(qū)居民當(dāng)初沒有繳納公共維修基金,那么整個單元的居民都應(yīng)該分?jǐn)偩S修費(fèi)用。
房屋漏水維權(quán)
錦盾鄭州房產(chǎn)律師表示:由于房屋漏水形成的原因存在多樣性,決定了承擔(dān)責(zé)任主體的不同,責(zé)任主體的不同,決定了法律關(guān)系形成的不同,從而也決定了法律工作者在司法實踐中必須適用不同的法律來處理房屋滲漏所引起的糾紛。如果你遇到了房屋漏水的問題,可以撥打錦盾專業(yè)鄭州房產(chǎn)律師電話:19937804111,讓專業(yè)律師針對你面臨的問題,給出切實可行的解決方案,更好的幫你解決問題!

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