二手房買賣糾紛
首頁(yè) / 二手房買賣糾紛房?jī)r(jià)上漲賣方違約不過戶怎么辦
對(duì)于普通老百姓來說，買房絕對(duì)算的上是生活中的大事了，不僅在選房環(huán)節(jié)要慎之又慎，在交易過程中也應(yīng)慎重對(duì)待。但即使我們?cè)傩⌒闹?jǐn)慎，也不能完全做到避免對(duì)方違約的情形出現(xiàn)，因?yàn)槭苁袌?chǎng)波動(dòng)的影響，房?jī)r(jià)的漲跌讓房產(chǎn)交易更容易出現(xiàn)變數(shù)，因房?jī)r(jià)上漲，賣方違約不辦理過戶的情況進(jìn)有發(fā)生，購(gòu)房者該怎么維權(quán)呢？
【案件簡(jiǎn)介】
近日，在鄭州上班陳先生考慮到未來要在鄭州定居，就萌生了買套房的想法，通過中介的推薦，在一番比較之下，陳先生決定購(gòu)買吳某位于西四環(huán)的一套兩居室，雙方商定好價(jià)格后，就簽訂了購(gòu)房合同。
沒想到，因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲，吳某后悔覺得自己賣虧了，找各種理由拒絕辦理房屋過戶。面對(duì)此種情況陳先生怎么樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？
【錦盾二手房律師說法】
房?jī)r(jià)上漲，對(duì)于購(gòu)房者如果只是解除合同拿回購(gòu)房款，未變顯得有失公平。當(dāng)賣方拒絕履行合同時(shí)，作為買方的陳先生有權(quán)要求吳某繼續(xù)履行合同，或者賠償損失。
這里需要大家注意，這個(gè)賠償損失，大家不要簡(jiǎn)單認(rèn)為只需要賠償合同約定的違約金就行了，賠償損失是要根據(jù)給買房帶來的直接損失和預(yù)期可得利益損失來計(jì)算，要知道因?yàn)檫`約，讓買方喪失了以同等價(jià)格購(gòu)買房屋的機(jī)會(huì)，這種情形下所帶來的差價(jià)損失，也是需要賣方承擔(dān)的。
錦盾二手房律師表示，房?jī)r(jià)上漲，賣方違約，即使愿意賠償損失，大多數(shù)購(gòu)房者還是更傾向于讓賣方積蓄履行合同，畢竟此時(shí)房?jī)r(jià)已漲，可能已經(jīng)錯(cuò)過了買房的最佳時(shí)段，即使拿到賠償金可能也買不到類似地段、戶型的房子了，更不要說還可能遇到因?yàn)檎哒{(diào)控失去學(xué)區(qū)房或者購(gòu)房資格等情況。
因此，錦盾二手房律師建議，大家遇到這種情況，應(yīng)積極采取協(xié)商、請(qǐng)專業(yè)人士介入調(diào)解、起訴等方式進(jìn)行維權(quán)，避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大。
近日，在鄭州上班陳先生考慮到未來要在鄭州定居，就萌生了買套房的想法，通過中介的推薦，在一番比較之下，陳先生決定購(gòu)買吳某位于西四環(huán)的一套兩居室，雙方商定好價(jià)格后，就簽訂了購(gòu)房合同。
沒想到，因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲，吳某后悔覺得自己賣虧了，找各種理由拒絕辦理房屋過戶。面對(duì)此種情況陳先生怎么樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？
【錦盾二手房律師說法】
房?jī)r(jià)上漲，對(duì)于購(gòu)房者如果只是解除合同拿回購(gòu)房款，未變顯得有失公平。當(dāng)賣方拒絕履行合同時(shí)，作為買方的陳先生有權(quán)要求吳某繼續(xù)履行合同，或者賠償損失。
錦盾二手房律師表示，房?jī)r(jià)上漲，賣方違約，即使愿意賠償損失，大多數(shù)購(gòu)房者還是更傾向于讓賣方積蓄履行合同，畢竟此時(shí)房?jī)r(jià)已漲，可能已經(jīng)錯(cuò)過了買房的最佳時(shí)段，即使拿到賠償金可能也買不到類似地段、戶型的房子了，更不要說還可能遇到因?yàn)檎哒{(diào)控失去學(xué)區(qū)房或者購(gòu)房資格等情況。
因此，錦盾二手房律師建議，大家遇到這種情況，應(yīng)積極采取協(xié)商、請(qǐng)專業(yè)人士介入調(diào)解、起訴等方式進(jìn)行維權(quán)，避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大。
