2019年6月趙先生想年底結婚，于是跟女友一起去看房子，想買套婚房，看了不少期房，但期房交房時間都比較久，而且位置、配套都不太滿意，加上急著裝修結婚，于是兩人就考慮買個二手毛坯房。看了一套兩個人都比較滿意的房子，總價76萬，隨后雙方簽訂了《房屋買賣合同》。雙方約定：買方于過戶當天支付人民幣23萬，剩余尾款于銀行入借款之日由銀行直接支付。
2019年7月份，賣方按合同約定將房子過戶到趙先生名下，趙先生也按約定當天支付了23萬購房款，但沒想到了趙先生貸款失敗，導致合同沒有辦法再正常履行。二手房貸款失敗算買方違約嗎？ 【錦盾房產律師解析】
買二手房貸款失敗算不算買方違約，這要分情況來看。
1、買方個人原因導致
比如：因買方提供了虛假資料，或個人征信不過關等，這種情況毫無疑問，肯定是算購房者違約的，需要貸款人承擔違約責任。
2、賣方原因導致
因為房子的產權、房齡等信息，造成買方無法辦理貸款，這種情況下，違約責任自然應由賣方來承擔。所以，錦盾房產律師提醒大家，在購買二手房時，要仔細核對房屋詳細信息，在合同中對違約責任和違約金進行明確約定，避免因此產生糾紛。 3、銀行原因或國家政策改變導致
買方征信、提供的材料都沒問題，但銀行審核周期長一直沒有放款，導致在合同約定期間沒有放款成功，買方可以按照合同約定主張銀行承擔責任。如果遇到國家政策變動導致貸款失敗，買賣雙方可以進行協商，協商不能再通過訴訟解決。
遇到這樣的案件，法院在進行判決時也會首先以合同約定為準，所以錦盾房產律師建議大家在簽訂合同時就將違約責任等條款落實到合同中，這樣一旦雙方產生糾紛，也有足夠的證據進行維權，減少自己的損失。
因為貸款失敗是由銀行原因導致，買方可以跟賣方進行協商，解除購房合同，雙方無需承擔違約責任。當然，不管因為什么原 因導致貸款失敗，賣方都應退還購房首付款，區別是否需要支付違約金。

 

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