近期，錦盾鄭州房產(chǎn)律師接到一位當(dāng)事人咨詢：老人在家庭聚餐時(shí)，說(shuō)房子是給大哥的。現(xiàn)在老人去世，大哥要求我將房屋配合過戶給他。我不同意，對(duì)老人的說(shuō)法有分歧。
大哥認(rèn)為是贈(zèng)與，我認(rèn)為不是贈(zèng)與，沒有訂立書面合同，沒有物證，老人的說(shuō)法應(yīng)該是當(dāng)遺囑，而這樣的口頭遺囑無(wú)效，房屋應(yīng)該法定繼承。
請(qǐng)問律師，老人的說(shuō)法是贈(zèng)與還是立遺囑？如果是贈(zèng)與，口頭贈(zèng)與房屋有效嗎？ 【錦盾鄭州房產(chǎn)律師解析】
原則上，口頭贈(zèng)與房屋是有效的，合同不僅僅只有書面形式才具有法律效力，口頭形式的合同，也同樣有法律效力。如果贈(zèng)與人明確表示將房屋贈(zèng)與給受贈(zèng)人，與此同時(shí)，受贈(zèng)人也接受該贈(zèng)與，那么，雙方即使沒有簽訂書面贈(zèng)與合同，口頭贈(zèng)與也是有效的。
但在上述當(dāng)事人描述中，由于是在聚餐時(shí)口頭承諾房子屬于該當(dāng)事人的大哥，由于并沒有書面證據(jù)證明該房就歸大哥所有，如果起訴到法院要求法定繼承，是可以被受理的。 雖然口頭贈(zèng)與是有效的，但是如果因?yàn)榭陬^贈(zèng)與產(chǎn)生糾紛時(shí)，無(wú)法協(xié)商解決，需要通過訴訟的方式解決，是需要提供口頭贈(zèng)與的證據(jù)的，而口頭贈(zèng)與往往存在舉證比較困難的情況。所以錦盾鄭州房產(chǎn)律師提醒大家，房屋價(jià)值較大，很容易產(chǎn)生爭(zhēng)議，為了避免糾紛，建議大家發(fā)生贈(zèng)與時(shí)，還是訂立書面合同，來(lái)明確贈(zèng)與的事實(shí)比較好。如果需要法律方面的幫助，歡迎到錦盾律師事務(wù)所找專業(yè)的律師進(jìn)行法律咨詢。
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