二手房買賣糾紛
首頁 / 二手房買賣糾紛怎樣購買小產(chǎn)權(quán)房能夠降低法律風(fēng)險
雖然大家都知道買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險的,而且從法律角度也不建議大家買小產(chǎn)權(quán)房,但小產(chǎn)權(quán)房有著商品房無法媲美的價格優(yōu)勢,仍存在不少人基于各種各樣的因素考慮,選擇購買小產(chǎn)權(quán)房的情況。如果在沒有更好的選擇只能買小產(chǎn)權(quán)房的情況下,該如何防范風(fēng)險?怎樣購買小產(chǎn)權(quán)房能夠降低法律風(fēng)險?
【錦盾房產(chǎn)官司律師解析】
購買小產(chǎn)權(quán)房想要降低自己的風(fēng)險,首先,合同一定要簽好,將房價上漲、房屋拆遷等約定在合同中。比如:如果房屋遇到拆遷,拆遷利益歸購房者所有等,以防患于未然。
其次,雙方所簽訂的房屋購買合同,如果能爭取到當(dāng)?shù)卣块T的蓋章確認(rèn)是最好的。如果該小產(chǎn)權(quán)房,能辦下來產(chǎn)權(quán)證,那自然是更為保險的,但就目前的情況來看,能辦下來證的確實不多。
最后,小產(chǎn)權(quán)房一般情況下,在遇到拆遷時,一些人會為了獲得拆遷補(bǔ)償,而選擇違約,起訴購房者確認(rèn)合同無效,要求購房者返還房屋。這種情況下,購房者一定要學(xué)會運(yùn)用法律來維護(hù)自己的權(quán)益,即使被認(rèn)定為合同無效,購房者依然可能通過法律手段拿到部分的拆遷利益。
錦盾房產(chǎn)官司律師提醒大家:雖然以上建議可以降低購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險,但是對于沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房來說“一房多賣、質(zhì)量難以保證、難以轉(zhuǎn)讓”等很難進(jìn)行規(guī)避,這也是律師不建議大家買小產(chǎn)權(quán)房的原因。
如您確有買小產(chǎn)權(quán)房的需求,建議可以先行咨詢一下錦盾專業(yè)房產(chǎn)官司律師,讓律師根據(jù)你中意的小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)來看,給你一些更合理的建議,盡可能的幫您規(guī)避可能面臨到的風(fēng)險!

購買小產(chǎn)權(quán)房想要降低自己的風(fēng)險,首先,合同一定要簽好,將房價上漲、房屋拆遷等約定在合同中。比如:如果房屋遇到拆遷,拆遷利益歸購房者所有等,以防患于未然。
其次,雙方所簽訂的房屋購買合同,如果能爭取到當(dāng)?shù)卣块T的蓋章確認(rèn)是最好的。如果該小產(chǎn)權(quán)房,能辦下來產(chǎn)權(quán)證,那自然是更為保險的,但就目前的情況來看,能辦下來證的確實不多。
最后,小產(chǎn)權(quán)房一般情況下,在遇到拆遷時,一些人會為了獲得拆遷補(bǔ)償,而選擇違約,起訴購房者確認(rèn)合同無效,要求購房者返還房屋。這種情況下,購房者一定要學(xué)會運(yùn)用法律來維護(hù)自己的權(quán)益,即使被認(rèn)定為合同無效,購房者依然可能通過法律手段拿到部分的拆遷利益。

如您確有買小產(chǎn)權(quán)房的需求,建議可以先行咨詢一下錦盾專業(yè)房產(chǎn)官司律師,讓律師根據(jù)你中意的小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)來看,給你一些更合理的建議,盡可能的幫您規(guī)避可能面臨到的風(fēng)險!
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