處于抵押狀態的房屋，一般是不能進行買賣的，因為房子對于債權人來說是一種保障，當抵押人無力償還貸款時，債權人可以通過起訴的方式，將房子進行拍賣，以此來拿回借款。但有些抵押人，在沒有經過房屋抵押權人同意的情況下，私自將抵押的房屋賣了，以此想賴掉貸款怎么辦？ 【錦盾鄭州房產律師解析】
根據《物權法》規定，在沒有經過房屋抵押權人同意的情況下，抵押人私自將抵押房屋賣掉，這一行為會被認定為無效行為。但在最近實施的民法典中規定，抵押人可以轉讓抵押財產，除非有明確約定禁止轉讓的除外。對于房屋抵押權人來說，抵押權不受影響，房屋所有權不管怎么變動，抵押權始終登記在房屋之上，當借款人不還錢時，抵押權人就可以拍賣該抵押房屋，并不影響抵押權人權利的實現。
在這種情況下，購房者在買房時，就需要多加關注，應該先了解房屋是否有抵押，如果房屋存在抵押，可以要求房屋所有權人出示貸款合同，以及待還金額。如果在知道該房有抵押的情況下，依然愿意購買，可以用房屋總價，減去待還貸款后的余額，作為購房對價進行購買。 到于原房主如果不還錢了，抵押房屋如果面臨拍賣，購房者也是有優先購買權的，如果不購買，也是對拍賣價款超過債務額的部分有分配權，這對購房者來說也是公平合理的。
但如果房屋抵押人，故意隱瞞房屋抵押的事實，將房屋賣掉，對于房屋買家來說會因此遭受損失，面臨這種情況，購房者應積極維權，主張其返還已付購房款及相應利息，并賠償損失。
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