楊先生去年在父母的幫助下買了套房子，準(zhǔn)備與女友結(jié)婚用的，當(dāng)時沒想太多，簽合同的時候就與女友一起去了，寫了兩個人的名字?，F(xiàn)在房子是下來了，但兩人因感情出現(xiàn)問題已經(jīng)分手了，而且分手過楊先生就再也沒有與女方聯(lián)系過了，現(xiàn)在辦房產(chǎn)證需要兩個人一起去領(lǐng)房本，怎么才能把前女友的名字去掉？ 【錦盾房產(chǎn)糾紛律師解析】
本案中，房產(chǎn)證上登記的有女方的名字，不管女方有沒有參與出資，兩人都同為房屋所有人，法律上稱之為“共有權(quán)人”。楊先生想要去除女方的名字，除非有證據(jù)可以證明，女方的名字出現(xiàn)的房產(chǎn)證上是因為登記錯誤，或者女方主動同意進行變更。
本案錦盾房產(chǎn)糾紛律師建議楊先生，先與女方聯(lián)系就該問題進行協(xié)商，如果女方愿意配合，就比較好辦，可以通過贈與、買賣的形式到不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行變更就可以了。
如果女方不同意，對于楊先生來說比較麻煩了，楊先生很難直接在房產(chǎn)證上去除前女友的名字，需要通過訴訟來解決。楊先生可以選擇向法院提起訴訟，要求確認(rèn)相應(yīng)的共有份額并分割房屋權(quán)益。如果有證據(jù)可以證明女方?jīng)]有任何出資，僅在房產(chǎn)證上有名字，這種情況下，女方所得的分配，幾乎為0。 雖然沒出資的一方大概率分不到房子份額，但錦盾房產(chǎn)糾紛律師也需要提醒大家的是，法院通常還會根據(jù)雙方是否同居，對房屋的貢獻大小等，適當(dāng)考慮照顧一方的生活所需適當(dāng)分配。所以男方仍可能需要向女方支付一定的房屋折價補償。
錦盾房產(chǎn)糾紛律師提示，婚前如需購房以備婚姻之需，一定要提前做好規(guī)劃，不動產(chǎn)登記前更要慎重，如果前期草率決定，后期發(fā)生糾紛，無論是分割房子還是變更登記都比較復(fù)雜。如遇此類問題，可聯(lián)系錦盾專業(yè)房產(chǎn)律師咨詢！

 

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