按揭買房，購房定金已經交過了，合同也簽了，但貸款沒批下來，導致購房的事之前暫時擱置，這種情況下不僅涉及的購房者自身買不買房的問題了，還涉及到開發商同不同意退定金的問題，到手的錢開發商肯定是不樂意退的，雙方很容易因此產生糾紛，買房貸款辦不下來定金可以退嗎？ 【錦盾購房律師解析】
貸款辦不下來定金能不能退，主要看雙方在合同中對此有無約定，以及是因什么原因導致的貸款辦不下來。如果雙方對于貸款辦不下來有約定，則可以按合同約定處理，如果合同對此沒有約定，或者約定不明，則需要根據原因判斷該違約責任由誰來承擔。
如果是因為開發商的原因，比如，開發商五證不全、征信不過關等，導致銀行不批貸款，此時購房者不僅可以要求開發商退定金，還可以要求開發商承擔相應的利息損失。
如果是自己購房者自己原因，比如資料不真實、證信問題等，導致銀行不批貸款，如果合同中未約定免責條款，那么購房者需要承擔違約責任，不僅房子買不了，而且交的定金能不能要回來都是個問題。 如果貸款辦不下是因為政策調整或者銀行規定變化導致的，雙方可以進行協商處理，如果協商不成，合同對此又沒約定的，購房者可以通過起訴舉證自己沒有過錯，而且確實無力購房，要求開發商退還已交房款及定金。
錦盾購房律師提醒大家，如果需要按揭買房，在交定金、簽合同之前一定要了解清楚辦理購房貸款的相關事宜，盡可能的避免因自身原因被銀行拒貸的情況發生。另外，盡可能的在合同中注明貸款不能辦理的免責條款，更好的防范可能出現的風險。
如果遇到這種情況，不確定自己交的定金能不能退，或者是找開發商協商了對方不愿意退，錦盾購房律師建議大家可以收集好聊天記錄、定金合同、轉帳記錄等，尋求專業律師的幫助，要回定金。

 

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