翟先生花了60多萬在XX縣城買了一個劃撥的土地蓋的兩層小樓，有房產證。但等翟先生去辦理過戶時才得知，這屬于集體用地，只有本村的人才能辦過戶。現在房子已經實際交付給翟先生居住使用了，但沒辦法辦過戶作為買家的翟先生權益怎么保護？ 【錦盾房產訴訟律師解答】
小產權房產權要么是鄉政府或村委會發證，要么就是壓根沒證，而小產權房對應的土地，要么是集體土地，要么是非法或者不知道怎么得來的土地。買小產權房價格確實有很大的優勢，但風險也是顯而易見的高。
如果是為了自住，花較為低的價格買小產權房，滿足居住需求還可以理解，但如果為了投資是真的不建議，法律并不保護小產權房交易行為，因為這屬于不允許買賣的房子。
如果已經購買了小產權房，想要保障自己的權益，錦盾房產訴訟律師建議采用以下的處理方法維權：

1. 買簽了購買合同，付過了房款，但沒辦法取得產權證明，而且購買人又不是當地居民，可以請求解除合同并退回已支付購房款。
2. 如果買的是集體土地建造的房屋，而且取得了當地鄉政府或村委頒發的產權證或土地使用證明的，這種情況下，既可以選擇自己居住，也可以選擇出租、賣給有當地戶口的居民。

錦盾房產訴訟律師提醒，雖然其買賣行為不受法律保護，但你給出的購房款還是可以要回來的。如遇類似問題不知怎么解決，可撥打錦盾房產訴訟律師電話135-2306-4403獲取專業維權方案。

 

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