商品房買賣糾紛

房貸沒批下來購房者需要擔責嗎

2022-02-11
錦盾律師

對于動輒幾十、上百上千萬的房價來說，貸款買房是現(xiàn)下主流的購房方式，但款不是說貸就能貸的，還需要各方面符合銀行的審批條件才行，所以，并不是你申請貸款，銀行就一定會批。如果房貸沒批下來，導致合同無法履行，這個責任該由誰承擔？購房者需要擔責嗎？

【錦盾房產(chǎn)官司律師說法】
房貸沒批下來誰擔責，這個主要看貸款沒批下來的原因在于哪一方，如果是因為開發(fā)商的問題，比如開發(fā)商沒拿到預售許可證、或房子還未被批準投入使用，導致購房者沒拿到貸款，那這個責任自然應由開發(fā)商承擔，購房者應行使自己的合法權益，要求開發(fā)商退還已經(jīng)交的定金、首付款，并對自己進行賠償。
如果是銀行或政府的新規(guī)定，讓原本可以拿到貸款的購房者，突然被拒了，這種情況購房者和開發(fā)商都不需要負責，雙方可以進行溝通，選擇其他支付方式或者終止交易，如果雙方協(xié)商不成，可以走法律途徑解決糾紛。

如果是購房者的征信或資質等原因，導致房貸沒批下來，這個責任需要購房者自己承擔的，所以購房者在買房時需要注意規(guī)避該法律風險，盡量提前了解清楚早請貸款的條件，并且在合同中對銀行不能批貸作出約定，避免自己利益受損。
錦盾房產(chǎn)官司律師提醒，銀行放貸存在很多不可控因素，因銀行貸款沒批下來或延遲審批造成違約的案件并不少，為了避免此類糾紛，在簽約時一定要仔細閱讀合同條款，弄清楚每個條款的法律意義，為避免風險可要求開發(fā)商在合同中注明房貸沒批下來的免責條款。
因每個案件情況都有所不同，在遇到此類糾紛時，建議第一時間撥打錦盾律所法律服務熱線或通過在線留言咨詢獲得及時的法律幫助。