房屋買賣案例

單位集資房可以買嗎

2021-05-13
錦盾律師

房子作為我們生活保障的必需品，購買的時候當然是慎之又慎，要從價格、地段、位置等多維角度綜合考慮，所以，碰到合適的房子，是非常不容易的，如果現在有一套單位集資房，各方面都比較非常滿意，這樣的房子可以買嗎？有什么風險呢？今天我們就帶著這些疑問來看一看單位集資房能不能買。

【錦盾房地產律師解析】
既然大家問到這個問題，相信大家對單位集資房已經有了或多或少的了解，所以這里就不在給大家贅述什么叫單位集資房了。我們就來聊聊，如果想購買單位集資房應注意什么，有沒有風險。
單位集資房買是肯定可以買的，但風險大小，還要根據具體情況而定。如果賣方有房產證，購房者直接購房并辦理過戶就可以了，購買這樣的單位集資房才不會有太大的風險。

如果要購買的單位集資房沒有房產證，我們就要謹慎了，需要先確定房屋出賣人對房屋是否享有完全產權，或出賣人與單位簽訂的集資建房協議內容是否存在限制轉讓房屋的條件。另外，有一點錦盾房地產律師需要提醒到大家的是，購買沒有房產證的單位集資房，雙方只能簽訂買賣協議，不能辦理房屋過戶手續，在遇到拆遷等情況時，不能保證購房者的利益，只能通過協議約定來明確出賣方的違約責任。
如果單位集資房具備辦房產證的條件，只是暫時還未辦理出來，錦盾房地產律師建議：購房時可約定出賣方不予配合辦理房產證的違約責任，來規避房產證尚未辦理期間的法律風險。