婚姻房產案例

把房子贈與給妻子之后貸款誰還

2021-05-26
錦盾律師

陳某與妻子王某于2018年辦理了結婚登記，婚后兩人按揭買了一套房子登記在陳某名下，為了避免日后因為財產分配出現矛盾，陳某將房子贈與給了妻子王某，兩人簽訂了贈與協議，而且到公證處辦理了公證。但由于房子貸款沒有還完，所以房子依然登記在陳某名下。現在兩人因感情出現問題鬧離婚，房子所有權雖已歸妻子王某所有，但房子還登記在陳某名下，以后這房貸該如何還呢？

【錦盾房產糾紛律師解析】
未還完房貸的房子是無法辦理過戶手續的，本案中，雖然兩人婚后所購房屋，現所有權已全部歸王某所有，原則來說，房貸應由王某個人承擔。但是，由于夫妻之間的協定，只對雙方當事人有法律約束，銀行作為債權人是不受約束的。雖然陳某已將自己所有的房產份額贈與給了王某，但貸款人為陳某，且婚后買房所產生的債務，為夫妻共同債務，即使是雙方離婚，房子歸一方所有，對于該債務也都是付有償還之責的。

兩人也可以到貸款銀行，與之協商，申請還款人變更手續，銀行審核通過后，可以變更還款人（但在實際操作過程中，一般情況下，銀行為了規避風險不會同意）。所以，兩個人可以嘗試另一種方法，由王某籌備資金，提前將房貸還清，辦理房屋過戶手續，這樣可以減少將來因房子產權、房貸等產生糾紛。
以上是河南錦盾律師事務所專業房產糾紛律師針對夫妻之間按揭房贈與相關問題的解答，離婚時雙方可就房貸償還達成協議，無法達成一致的，可起訴到法院，由法官根據案情具體進行判決！