一般情況下，贈(zèng)送給別人財(cái)物，只要受贈(zèng)人接受了贈(zèng)與，那么贈(zèng)與就成立了，不需要簽訂贈(zèng)與合同該行為也是立即生效的，既然贈(zèng)與人反悔，受贈(zèng)人也可以不返還受贈(zèng)的財(cái)物。但是，如果房產(chǎn)贈(zèng)與，就不一樣了，因房產(chǎn)需要辦理過戶手續(xù)，所以贈(zèng)與房產(chǎn)是需要簽訂《贈(zèng)與協(xié)議》的。如果受贈(zèng)他人房產(chǎn)，沒有簽贈(zèng)與合同，贈(zèng)與行為還有效嗎？ 【案情簡介】
2020年王某峰的父親去世，父親去世前，親口承諾要將自己名下的房子，贈(zèng)與給小兒子王某峰。但由于王某峰與其父親即沒簽《房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議》，又沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，其父去世后，王某峰與其哥哥因?yàn)樵摲康姆指顔栴}產(chǎn)生了糾紛。
【錦盾房產(chǎn)律師解析】
合同的訂立并非只有書面這一種形式，口頭協(xié)議只要符合生效條件也是具有法律效力的。在不產(chǎn)生糾紛時(shí)，什么都好說，一旦產(chǎn)生糾紛，口頭協(xié)議雖然有效，但卻是口說無憑，想要維權(quán)在舉證上存在一定的困難。 在本案中，雖然王某峰的父親口頭承諾要將自己名下的房子贈(zèng)與給王某峰，但如果王某峰無法有效舉證，房屋贈(zèng)與行為一般是認(rèn)定為無效的。所以，錦盾房產(chǎn)律師建議：像贈(zèng)與房產(chǎn)這種價(jià)值較大的財(cái)物時(shí)，最好訂立書面合同，以明確權(quán)利和義務(wù)，以免在產(chǎn)生糾紛時(shí)，連維權(quán)的的證據(jù)都拿不出來。
另外，錦盾房產(chǎn)律師表示：即使簽訂書面贈(zèng)與合同時(shí)，也要注意法律中的規(guī)定，當(dāng)不能確定贈(zèng)與合同是否有效時(shí)，建議咨詢贈(zèng)與合同專業(yè)律師確定。在制訂、簽訂涉及房屋等高價(jià)值財(cái)物的贈(zèng)與合同時(shí)，最好委托律師進(jìn)行見證或辦理公證，盡快的辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

 

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