房屋買賣案例

交房前房子“變大”差價誰來承擔

2023-06-12

蘇女士買了套房子，馬上要交房了，卻接到置業顧問的電話，讓她補點錢，原因是房子“變大”了，需要蘇女士為多出的面積買單。蘇女士表示，房子面積存在一些小誤差可以理解，可房子超出的面積過大，增加了自己的拿房負擔。蘇女士曾找過相關部門咨詢，可一直沒得到明確回應，只能找律師咨詢。

房子“變大”開發商通知讓補差價，誰遇這樣的事，難免都會感到心理不平衡。錦盾房產糾紛律師表示，不管你是想選擇退房還是補差價，讓售樓部鬧是無法解決問題的，正確的做法是去請專業人士進行現場測繪，并把測繪結果公布出來。
如果面積誤差絕對值在3%以內，就根據實際面積重新結算房款，多余的房款要退還給買房者。但是這個時候，如果你要求退房、解除合同是不得行的，不僅法律上不支持，開發商也不會退你的錢。
但如果誤差絕對值超出3%，你可以選擇退房或者補足3%以內（含3%）面積的購房款，但如果開發商讓你補足超出的全部房價款，你可以拒絕，法律對此有規定，超出3%部分的房價款不需要購房者自己補，而應由開發商承擔，但產權歸你。

雖然法律對此有非常明確的規定，但有些開發商仍強制要求購房者補不應由購房者出的差價，要不然就拖著不網簽、不辦證，在這種情況下，很多購房者都無奈妥協了。其實，開發商這種行為是違法的，購房者完全可以起訴開發商索賠逾期辦房產證的違約金。
合理合法的維權是推動房地產市場健康發展的重要手段，希望購房者在面臨不公時，能夠用法律維權，而不是一而再再而三的妥協，讓一些不合理、合法的行為因不斷的妥協變成“約定俗成”的規矩。
最后，錦盾房產糾紛律師提醒大家，在簽購房合同時，一定要多留心細節，明確雙方的責任，以免出現交房面積大于協議面積太多，還得多掏很多錢的情況。