商品房買賣糾紛

收房之前發現房子漏水怎么辦

2021-12-16
錦盾律師

張女士在XX小區買了一套商品房，交房時發現房子的衛生間、客廳等地方存在漏水、滲水的情況，跟開發商多次溝通，對方也沒給出個具體處理方案，一直拖說維修就是沒行動。張女士該如何維權，收房之前發現房子漏水怎么辦？

【錦盾商品房律師解析】
開發商認為房屋已達到交付條件，但并不代表房屋就沒有任何問題了，如果發現房屋有質量問題一定要及時提出。當發現房屋存在一些比較明顯的質量問題時，業主也可以委托相關機構出具報告。
如果房子出現漏水等一般質量問題，通常情況下達不到退房標準，業主可以要求開發商進行維修、整改，若開發商不履行維修責任，可以向主管部門投訴，如果經主管部門協調，雙方仍不能達成一致意見時，業主可以通過起訴維權。
像本案中張女士遇到的這種情況，多次聯系開發商維修，開發商在合理時間內，沒有任何維修行為的，張女士可以選擇自行維修，保留好材料清單和施工費用，以便日后維權。

很多業主在面對這種情況時，第一反應就是拒收房屋，錦盾商品房律師表示，拒收房屋也是有一定“門檻”的，當房屋出現邊邊角角破損、局部漏水等，屬于常見的質量問題，一般可以通過整改得到修復，所以不屬于拒收房屋的法定情形，業主不能由此拒收房屋。
錦盾商品房律師建議，業主在收房時發現房屋質量問題，建議分情況來處理，確實存在嚴重質量問題的，可以拒收房屋，按合同要求開發商承擔違約責任；如果是一般質量問題，業主在保修在保修期內可以要求開發商承擔修復及修復期間造成的其他損失責任。總之，業主一定要在查明相關事實的情況下，合理維護自己的權益。