【錦盾律師以案釋法】
周先生想在鄭州買房，但因為商品房價太高，就打起了經濟適用房的主意。但周先生并沒有買經濟適用房的資格，在得知同事劉某某申請了經濟適用房指標，又暫時沒有購房打算時，周先生找到劉某某，表達了借名買房的想法。
兩人對此一拍即合，當即就簽訂了借名買房協議，合同約定周先生借用劉某某的名義購買經濟適用房，等房子滿足過戶條件后，由劉某某配合過戶到周先生名下，作為報酬，周先生支付給劉某某5萬元好處費。 劉某某順利與開發商簽訂了經濟適用房購房合同，周先生支付了全部購房款24萬，各種買房票據、手續也由周先生保管。房屋交付后，周先生對房屋進行了裝修入住，并向當地保障性住房辦公室補繳了土地價款五萬余。
沒想到等房子具備了過戶條件，劉某某卻拒絕將房子過戶給周先生，在多次溝通無果的情況下，周先生將劉某某起訴到法院。
【法院裁決要點】
法院經審理認為，雖然周先生提供了充足的證據，購房款是由自己全部支付，而且雙方之間就涉案房屋達成了借名買房協議，但由于涉案房屋屬于政策性保障住房，雙方之間簽訂的借名買房協議違反了法律法規強制性規定，所以該協議無效。因此，法院駁加了周先生的訴訟請求。 【錦盾律師解析】
本案中周先生雖然有充分的購房出資證據，而且雙方也簽訂了借名買房協議，但所購房為政策性保障住房，這種行為有損社會公共利益，所以雙方簽訂的合同無效。
周先生想要挽回自己的損失，可以向法院起訴，要求劉某某返還購房款、裝修損失、房屋增值損失等費用。
錦盾律師提醒，借名買房是存在很大風險的，有時候就算證據充足也很難順利拿到房屋產權，所以大家在買房子時盡量用自己的名字，這樣自己住著才安心放心，也不會擔心產權存在風險。

 

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