二手房買賣糾紛

買到兇宅不想要了能退嗎

2024-09-03
錦盾律師事務所

劉女士通過中介買了一套二手房，入住一段時間之后才從鄰居口中得知這套房之前發生過命案，當初買房的時候中介一點都沒提。劉女士覺得自己住著這房子實在有點嚇人，就搬了出去，并聯系中介退房。
中介表示他們并不知道這種情況，原房主隱瞞了該房曾發生命案的相關信息，讓劉女士直接找原房主，但原房主一直聯系不上，劉女士維權無門，找到錦盾專業房產律師咨詢。

錦盾房產律師表示，“兇宅”雖然不是法律概念即不影響居住，不影響房屋質量，但對于大多數人來說在主觀心理感受上會有一定的影響，進而影響到房屋的交易價值。
大多數人對住宅內發生命案感到恐懼和忌諱，是一種客觀存在的普遍現象，因此房屋曾發生命案這一事件情已經構成了房屋的重大瑕疵，若原房主故意隱瞞這一事實，購房者在交易后卻發現購買了“兇宅”，此時可以認定原房主構成“欺詐”。在協商不成的情況下，購房者可以起訴到法院主張解除購房合同和損失賠償。

錦盾房產律師提醒，在二手房買賣中，若房屋發生過非正常死亡事件等，可能影響房屋成交及價格的信息，賣方應當如實告知，以免后期引發不必要的糾紛。
同時，錦盾房產律師也建議購房者在買房之前，一定要實地看房，多打聽、多了解下房屋及小區的相關信息，當然最好在合同中就“兇宅”相關情形進行明確約定，讓合同約定賣方，更有利于在產生問題時進行維權。