集體訴訟維權(quán)
首頁 / 集體訴訟維權(quán)宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎
隨著法律法規(guī)的不斷完善，農(nóng)村的土地、建房的管理也越來越規(guī)范，雖然不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)會略有不同，但目前農(nóng)村宅基地是按照“一戶一宅”的原則進(jìn)行的。有些人因?yàn)橐恍┰驔]辦法申請宅基地，因此就會考慮用購買的方式，來獲取宅基地，那么宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？
【錦盾律師解析】
宅基地使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)的，也可以受到法律保護(hù)，但需要注意的是由于宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，所以只能在集體組織成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)！
在此，錦盾律師提醒大家：現(xiàn)在也有一些城市居民想在農(nóng)村購買宅基地，這種行為違法了《土地管理法》和《宅基地管理辦法》，如果將宅基地轉(zhuǎn)讓給城市居民，將不受法律保護(hù)，除開城市居民之外，也不能夠?qū)⒄剞D(zhuǎn)讓給非農(nóng)村集體組織的其他成員，否則也屬于違法行為！
錦盾律師表示：目前國家正在不斷加大對農(nóng)村宅基地的保護(hù)，嚴(yán)厲禁止違規(guī)違法買賣宅基地的行為，所以農(nóng)村居民想要轉(zhuǎn)讓宅基地也需要看看是否滿足以下轉(zhuǎn)讓條件：
1、自己擁有兩處及以上的宅基地，或者已將戶口遷入到城鎮(zhèn)之中
2、農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓行為，必須要經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意
3、宅基地不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須要與農(nóng)村房屋一起進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
4、宅基地受讓人必須要屬于該宅基地所處的農(nóng)村集體組織成員
5、受讓方在該農(nóng)村集體內(nèi)沒有宅基地
以上5個(gè)條件是農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，必須要具備的條件，因?yàn)樵谡馗母镏校瑖颐鞔_提出了要保障農(nóng)村居民宅基地的合法權(quán)益，同時(shí)嚴(yán)格遵循農(nóng)村“一戶一宅”的規(guī)定，并嚴(yán)厲城市居民到農(nóng)村宅基地農(nóng)房等行為，同時(shí)由于宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，所以宅基地也不能夠進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓！
除此之外，在農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，農(nóng)村居民還需要注意，根據(jù)《土地管理法》、《宅基地管理辦法》規(guī)定，將宅基地轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)之后，將不能夠再申請宅基地建房！所以進(jìn)城落戶的農(nóng)村居民將宅基地轉(zhuǎn)讓之后，將會徹底失去宅基地！
宅基地使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)的，也可以受到法律保護(hù)，但需要注意的是由于宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，所以只能在集體組織成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)！
在此，錦盾律師提醒大家：現(xiàn)在也有一些城市居民想在農(nóng)村購買宅基地，這種行為違法了《土地管理法》和《宅基地管理辦法》，如果將宅基地轉(zhuǎn)讓給城市居民，將不受法律保護(hù)，除開城市居民之外，也不能夠?qū)⒄剞D(zhuǎn)讓給非農(nóng)村集體組織的其他成員，否則也屬于違法行為！
錦盾律師表示：目前國家正在不斷加大對農(nóng)村宅基地的保護(hù)，嚴(yán)厲禁止違規(guī)違法買賣宅基地的行為，所以農(nóng)村居民想要轉(zhuǎn)讓宅基地也需要看看是否滿足以下轉(zhuǎn)讓條件：
2、農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓行為，必須要經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意
3、宅基地不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須要與農(nóng)村房屋一起進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
4、宅基地受讓人必須要屬于該宅基地所處的農(nóng)村集體組織成員
5、受讓方在該農(nóng)村集體內(nèi)沒有宅基地
以上5個(gè)條件是農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，必須要具備的條件，因?yàn)樵谡馗母镏校瑖颐鞔_提出了要保障農(nóng)村居民宅基地的合法權(quán)益，同時(shí)嚴(yán)格遵循農(nóng)村“一戶一宅”的規(guī)定，并嚴(yán)厲城市居民到農(nóng)村宅基地農(nóng)房等行為，同時(shí)由于宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，所以宅基地也不能夠進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓！
除此之外，在農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，農(nóng)村居民還需要注意，根據(jù)《土地管理法》、《宅基地管理辦法》規(guī)定，將宅基地轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)之后，將不能夠再申請宅基地建房！所以進(jìn)城落戶的農(nóng)村居民將宅基地轉(zhuǎn)讓之后，將會徹底失去宅基地！
