商品房買賣糾紛

延期交房違約賠償金可以用來抵扣物業(yè)費(fèi)嗎

2021-09-22
錦盾律師

在房屋買賣糾紛中，延期交房可以說是一種很常見的違約現(xiàn)象，一般情況下，開發(fā)商能按合同辦事，延期交房的時(shí)間在合理范圍內(nèi)，該給的違約金給了，業(yè)主也都是可以理解的。但就怕有些開發(fā)商對(duì)于違約金能拖就拖，甚至還想出了“新招”用違約金來抵扣物業(yè)費(fèi)。延期交房違約賠償金用來抵扣物業(yè)費(fèi)合理嗎？

【案情簡(jiǎn)介】
2018年劉先生，花了60多萬元買了一套商品房，合同約定2019年1月31日交房，不想開發(fā)商延期交房9個(gè)多月，雙方就延期交房違約賠償問題溝通了好幾次也沒達(dá)成一致意見。劉先生和其他業(yè)主多次咨詢開發(fā)商延期交房的原因，一直也沒得到一個(gè)明確的答復(fù)。
2019年11月10日，開發(fā)商向業(yè)主們發(fā)送了交房信息，表示業(yè)主可以帶上相關(guān)證件辦理交房手續(xù)了，但是對(duì)于延期交房的違約金，開發(fā)商表示，只能免除2年的物業(yè)費(fèi)。劉先生對(duì)此非常不滿，開發(fā)商用延期交房的違約金，抵扣物業(yè)費(fèi)合理嗎？

【錦盾房產(chǎn)律師解析】
延期交房對(duì)于開發(fā)商提出的，用違約金抵扣物業(yè)費(fèi)的做法，從法律層面上來看其實(shí)是不合法的，物業(yè)管理和開發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系，是不能相互抵扣的。但在實(shí)務(wù)中，這種做法是比較常見的，因?yàn)橥ㄟ^訴訟處理，業(yè)主將支付律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等額外的費(fèi)用且耗時(shí)較長，通過協(xié)商處理可以有效避免訴累，降低各方成本。
錦盾房產(chǎn)律師表示，但這并不表示，開發(fā)商不經(jīng)業(yè)主同意就可以這么做，在沒有征求業(yè)主同意的情況下，將延期交房違約金折扣成物業(yè)費(fèi)，也是侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，所以若是雙方無法協(xié)商一致，業(yè)主可以通過訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。