婚姻房產案例

離婚后賣共有房一方不簽字怎么辦

2022-06-02
錦盾律師

張某和劉某婚后花了96.5萬元買了一套房子，三年后兩人因感情危機決定離婚。在拿到離婚證后，為了因房子的問題產生爭議，兩人商量決定將婚后買的這套房子賣掉。
劉某開始通過各個渠道發布、張貼售房信息，沒多久，就有一位宋先生聯系到劉某表示自己有意向買下該房，在帶宋先生參觀過房子后，當時劉某就與買家宋先生簽了一份居間協議，內容也比較簡單，說好之后簽正式買賣合同再詳細約定細節。

在這份居間協議中，約定以263萬的價格將該房賣給宋某，簽訂協議當天，宋先生就向劉某支付了意向金，并約定等房子共有人張某簽字后，這筆意向金即轉為購房定金。一周之后，兩人簽了正式的房屋買賣合同，該合同上只簽了劉某的名字，合同簽訂后宋先生如約支付了首付款130萬元（含定金）。
本來以為萬無一失的事，沒想到張某那邊卻出了岔子，本來說好他第二天過來補簽合同的，沒想到張某突然反悔了，認為房子可能還會漲價，不想賣了。由于張某反悔合同無法正常履行，劉某是否需要賠償違約金嗎？

【錦盾離婚房產律師以案說法】
在本案中，由于該房為劉某和張某的共有房產，劉某自己無權處分該房屋，因此，該協議并未產生法律效力。而且簽的居間協議內容比較簡單，并沒有明確約定相關內容，跟正式的買賣合同是有區別的，再加上該居間協議共有人張某也沒有簽字，宋先生交的意向金也并未變成定金，所以劉某不需要承擔雙倍返還定金的違約責任，只需要返還宋先生所支付的款項即可。
錦盾離婚房產律師提醒，如果雙方簽訂的居間合同已經具備了買賣房屋的主要內容，而且宋先生不知道劉某與張某離婚，在產生糾紛時劉某就要承擔相應的責任了。