2014年鄭州戶籍的南某認識了外地來鄭打工的李某，兩人情投意合，談了一段時間戀愛后，登記結婚。婚后，南某以自己的名義簽訂了一套經濟適用房的購房合同，并辦理了貸款手續，用兩人的積蓄支付了首付，每月用共同財產還房貸。2019年，該房辦理了房產證，登記在南某自己名下。 房產證下來后，房產證上的名字變成兩人離婚的導火索，兩人打算協議離婚，但是房屋的歸屬再次升級了沖突。雙方均主張房屋產權，愿意給對方補償金，雙方誰也不想妥協，李某將南某起訴到法院，主張房屋產權歸自己，愿意給對方一定的經濟補償。
【法院裁決要點】
本案中，涉案房屋屬于夫妻共同財產，雙方均有平等處理權。但由于經濟適用房系屬地的政府組織開發興建，是地方政府對本地居民的補貼、支持和照顧，具有地方的屬性，只向本市戶籍中低收入居民家庭銷售，且需取得房產證五年后才可上市交易，所有人出讓經適房后不可再次申請經適房，故不同于公開競價的商品房。判決涉案房歸南某所有，由南某按照房屋評估價50%的價值支付給李某作為補償。 【錦盾房產律師解析】
本案爭議房屋屬于鄭州市經濟適用房，只能由鄭州戶籍的人員享有產權，原告李某因非鄭州市戶籍無法辦理產權證，對其訴請實無法予以支持。所以，本案中，法院判決房屋所有權歸南某所有，合乎情理法。
雖然婚后所購房產為夫妻共同財產，兩人均可以主張房屋所有權，但經濟適用房存在一定特殊性，當離婚時，雙方因為經濟適用房的分割產生爭議時，法院會綜合考慮房屋來源、首付款支付情況、貸款償還情況等情況，判決房屋產權歸屬、分割份額。

 

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