婚姻房產案例

離婚房子歸誰就由誰還貸嗎

2021-01-22
河南錦盾律師事務所

離婚時需要進行財產分割，其中，房產的歸屬一直是焦點問題。如果在離婚時房子貸款還沒還完，法院會怎么分割呢？貸款該如何解決，離婚房子歸誰就由誰還貸嗎？下面錦盾鄭州房產律師通過一個案例為做大家做詳細解析：
【案情回顧】
張小姐四年前結識了李先生，雙方交往了一段時間后便步入了婚姻。婚后，張小姐搬入了李先生婚前購買的房子。這套房產李先生付了首付20萬，尾款80余萬由按揭貸款的形式進行還款，房產證上寫的是李先生的名字。結婚后，房貸便由張小姐與李先生共同償還。

不久前，張小姐與李先生夫妻感情破裂，雙方都同意離婚，卻在這套房子上起了爭執。李先生認為房子主人是自己，首付是自己付，自然要分給自己。張小姐則認為，自己在還貸中也作出了很大貢獻，理應有資格分割房產。
同時，他們還有一個共同的問題，那就是：離婚后房子歸誰就由誰來還貸嗎？
【錦盾鄭州房產律師解析】
要回答這個問題，首先要確定房產的歸屬和房貸的性質。
1.房產所有人單獨償還
如若該房產為婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，房子登記在一方名下，那么還沒有還清的貸款應認定為個人債務，法院會根據房產的具體情況，判定由擁有房屋產權的一方，承擔還貸義務。房屋所有人需要返還另一方共同還貸所出資金，且應對增值部分作出補償。

2.夫妻共同債務共同償還
雙方在結婚后以個人名義買房，銀行的還貸義務由雙方共同承擔，為共同還貸人。離婚時房產應平均分割，若雙方有相應約定，需去銀行變更主貸人.
錦盾鄭州房產律師表示：一般來說，離婚時夫妻雙方有共同房產且房貸未還完時，由于房屋還沒有取得所有權，在有爭議時，法院可判決使用權，而無法判決房屋歸屬權，等到貸款還清后，雙方對此還有糾紛的，才會判決確定房產所有人。
因此，離婚后并非房子歸誰就由誰來還房貸，需要根據具體情況來判定。
李先生名下的房產屬于其與張小姐的夫妻共同財產。因此，張小姐是完全有資格參與分割的。李先生需償還張小姐還貸出資及房產增值部分，離婚后的房屋貸款也應由李先生自己承擔。