房屋買賣案例
首頁 / 房屋買賣案例買小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎
2020年7月，朱某某在置業(yè)顧問的帶領(lǐng)下，來到鄭州市XXX小區(qū)看房，房子的戶型還不錯，價格也比附近樓盤的低，朱某某十分動心，但看過房子置業(yè)顧問才告知該小區(qū)的房子是小產(chǎn)權(quán)房，并且安慰朱某某不用擔(dān)心沒保障，該小區(qū)的房屋有集體房產(chǎn)證。朱某某還是有點(diǎn)不放心，小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？將來可以辦單獨(dú)的房產(chǎn)證嗎？
【錦盾房產(chǎn)律師解析】
在本案中，該房子雖然有集體房產(chǎn)證，但如果朱某某不是該集體成員，購買這樣的房子，風(fēng)險是很大的。在集體建設(shè)土地上（宅基地）建成的房子，屬于該集體所有，非該集體成員不能購買，法律保護(hù)的是集體組織成員的權(quán)益。
另外，錦盾房產(chǎn)律師提醒大家：合法存在的集體建設(shè)土地上（宅基地）建成的房子，購買后其權(quán)益未可能無法得到保障，更何況違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房了，其房屋所帶的權(quán)益更無法受到法律保護(hù)。而且相關(guān)部門規(guī)定，沒有不動產(chǎn)證或者房產(chǎn)證的房屋，是不符合上市交易條件的，那么私下交易也不受保護(hù)，風(fēng)險極大。
最后總結(jié)一下，小產(chǎn)權(quán)和沒有房產(chǎn)證的還建房雖然便宜，但是沒有房產(chǎn)證或者房產(chǎn)證還沒有辦理出來，是不能上市交易的，買二手房如果房產(chǎn)證不能馬上寫你的名字，錦盾房產(chǎn)律師建議是再便宜也不要購買，得不償失。
買房是一筆大額的資金投入，我們除了要房子合意之外，也要學(xué)會甄別房屋的性質(zhì)，“小產(chǎn)權(quán)房”、“商用公寓”、“合作建房”等這幾類毫無保障的房屋，盡量避開。如果在銷售人員的誤導(dǎo)下購買了這類房子，購房者應(yīng)及時委托專業(yè)律師介入，以將損失降到最低。
在本案中，該房子雖然有集體房產(chǎn)證，但如果朱某某不是該集體成員，購買這樣的房子，風(fēng)險是很大的。在集體建設(shè)土地上（宅基地）建成的房子，屬于該集體所有，非該集體成員不能購買，法律保護(hù)的是集體組織成員的權(quán)益。
另外，錦盾房產(chǎn)律師提醒大家：合法存在的集體建設(shè)土地上（宅基地）建成的房子，購買后其權(quán)益未可能無法得到保障，更何況違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房了，其房屋所帶的權(quán)益更無法受到法律保護(hù)。而且相關(guān)部門規(guī)定，沒有不動產(chǎn)證或者房產(chǎn)證的房屋，是不符合上市交易條件的，那么私下交易也不受保護(hù)，風(fēng)險極大。
買房是一筆大額的資金投入，我們除了要房子合意之外，也要學(xué)會甄別房屋的性質(zhì)，“小產(chǎn)權(quán)房”、“商用公寓”、“合作建房”等這幾類毫無保障的房屋，盡量避開。如果在銷售人員的誤導(dǎo)下購買了這類房子，購房者應(yīng)及時委托專業(yè)律師介入，以將損失降到最低。
