2018年6月，李某在經(jīng)紀(jì)公司的居間下，將位于XXX小區(qū)的房子以70萬(wàn)元的價(jià)格賣給了朱某。隨著房?jī)r(jià)的上漲，李某覺(jué)得自己賣虧了，要求朱某再加5萬(wàn)元，朱某不肯，向法院提起訴訟，告李某違約，并要求李某履行合同，配合辦理房屋過(guò)戶。法院做出判決李某應(yīng)繼續(xù)履行合同。
然而，在在案件的審理期間，李某又約定以80萬(wàn)元的價(jià)格出售涉案房屋給楊某。李某對(duì)楊某隱瞞了房屋的相關(guān)情況，后來(lái)，楊某才得知房子的情況。但目前房子尚在李某名下，朱某和楊某都想要房子，房子該歸誰(shuí)呢？ 【錦盾房產(chǎn)律師解析】
在本案中，兩個(gè)房屋買受人均為善意第三人，房屋未辦理過(guò)戶的情況下，一般應(yīng)按買賣合同的先后順利確定權(quán)利保護(hù)順位。且本案中李某是在前述案件已經(jīng)了解的情況下，將房屋賣給了楊某，故房屋應(yīng)歸朱某所有。
對(duì)于沒(méi)有辦法取得房屋所有權(quán)的買受人楊某來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雖不能要求違約方繼續(xù)履行，但是可以要求李某承擔(dān)其據(jù)此受到的損失。 錦盾房產(chǎn)律師表示：在房?jī)r(jià)上漲的情況下，出賣人為了自己的利益，往往鋌而走險(xiǎn)進(jìn)行一房二賣，甚至可能進(jìn)行一房數(shù)賣。作為買房人，應(yīng)當(dāng)高度關(guān)注該可能的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于一手商品房，應(yīng)盡可能查詢房屋預(yù)售合同備案登記情況，選擇業(yè)內(nèi)知名、操作規(guī)范、靠譜的開(kāi)發(fā)商；對(duì)二手房，應(yīng)選擇規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，關(guān)注合同網(wǎng)簽情況，以及合同價(jià)款支付和房屋合法占有情況。
此外，如果發(fā)現(xiàn)自己遇到了一房二賣，甚至多賣的情況，在能夠履行時(shí)應(yīng)盡可能依約履行合同，取得對(duì)所購(gòu)房屋的合法占有，并且積極與賣方溝通，推進(jìn)所有權(quán)變更登記，在不能履行時(shí)，可積極向出賣人主張違約責(zé)任，以免錢房?jī)煽眨媸軗p！

 

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