商品房買賣糾紛

房子交付了房產(chǎn)證沒辦下來咋辦

2022-07-15
錦盾律師

2020年7月，劉某在XX小區(qū)購買了一套房子，本來想著自己買的是現(xiàn)房，應(yīng)該不會遇到什么問題，但沒想到交房、辦按揭都很順利，到辦房產(chǎn)證卡住了，現(xiàn)在房子都住兩年了，房產(chǎn)證還沒拿到。據(jù)說開發(fā)商被查封了，沒人對接協(xié)商處理，怎么解決房產(chǎn)證的事呢？

【錦盾房屋買賣律師說法】
如果房子的合同已經(jīng)登記備案了，那么該房就是業(yè)主的房子了，而不是開發(fā)商的資產(chǎn)，開發(fā)商被查封與業(yè)主無關(guān)。建議購房者聯(lián)合跟自己面臨同樣情況的業(yè)主，拿著購房合同去政府部門，要求給辦理房產(chǎn)證，必要的時候可以委托律師協(xié)助解決。
若合同尚未備案，房子權(quán)屬未變更，房子可能也要面臨被查封的風(fēng)險，讓業(yè)主十分被動，說不定要面臨漫長的維權(quán)、上訴，甚至可能遭遇“錢房兩空”的情況。為了避免自己買的房子面臨這樣的情況，我們就要提前做好風(fēng)險防控，及時敦促開發(fā)商辦理網(wǎng)簽、備案等手續(xù)，及時辦理房產(chǎn)證。

其次，也要保留好購房合同、交付購房款的發(fā)票或收據(jù)以及實際居住的證據(jù)材料（比如物業(yè)費、水電費、采暖費票據(jù)等）。如果發(fā)現(xiàn)自己買的房子因為開發(fā)商的原因被查封了，此時想再找開發(fā)商解決，可能連人都找不著，不如自己積極去找查封法院提出執(zhí)行異議，以維護自己的。
錦盾房屋買賣律師提醒，買房不是一件簡單的事，從看房、選房到拿到拿到鑰匙和房產(chǎn)證，這中間不僅要經(jīng)歷的環(huán)節(jié)多，而且周期也比較長，如果自己不留言，可能就會導(dǎo)致非常不利的局面產(chǎn)生。多細心謹慎都不為過，我們要留意的不僅是房子的情況，還有開發(fā)商的情況，比如資金實力、市場口碑等等。