房屋買賣案例

分手后怎么給房產證除名

2023-09-08
錦盾律師事務所

前兩年，陳先生與相處多年的女友商議，共同出錢買了一套住房，房產證也寫的兩個人的名字，準備結婚后住。可惜，沒等到結婚兩人戀情就遭遇了，兩人選擇和平分手。
在房產問題上兩人也協商一致了，房子歸陳先生所有，在房產證上去除女方的名字，女方所付的房款由陳先生進行補償。商量是商量好了，但怎么辦除名手續，讓陳先生犯了難，該怎么辦理有沒有稅費？

【錦盾房產律師解答】
其實，不管是往房產證上增名，還是減名，本質上都是產權的變更。目前在房產證上增減名的方式主要分為贈與和買賣兩種方式。如果想采用贈與的方式，就需要雙方簽訂贈與協議，再辦理過戶手續；若是選擇買賣的方式，則需要簽訂買賣協議。雖然這兩種方式都能實現增減名的目的，但因為產生的稅費是還一樣的，建議根據你們及房屋的具體情況咨詢當地房管部門及稅務部門，再選擇合適的方式。
另外，錦盾房產律師提醒，如果是按揭買的房子，還需要等到貸款還清后，辦完解除抵押手續之后，再進行產權變更手續。雖然目前已有一些地方開始實行帶押過戶，但仍有大部分地區不支持，如按揭中的房子確實需要進行產權變更，建議先到貸款銀行咨詢下。

錦盾房產律師提醒，雖然情侶一起買房共筑“愛巢”聽起來很浪漫，但是在沒有確認婚姻關系的時候，戀愛關系還是比較脆弱的，一旦分手，后續的房產處理非常麻煩，尤其是按揭買的房子，可能要隔很長一個周期才能辦理產權變更手續，而且也極容易產生糾紛。如果戀愛期間確實需要共同買房，錦盾房產律師建議最好提前約定好雙方各自的出資，房產份額的占比，畢竟后續產生糾紛。如遇房產方面的法律問題及時來電：135-2306-4403咨詢專業房產律師。